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第338章 居住权执行案（第1页）

深冬的寒风卷着细雪掠过老街，李大壮裹紧褪色的棉袄，站在单元楼前仰头望着熟悉的窗台。七楼的窗帘透出暖黄的光晕，恍惚间又看见老伴董某峰坐在藤椅上织毛衣的身影。可如今，那扇窗后住的是董某峰的侄子孙晓琳军——这个年轻人三个月前继承了房子，却要把他赶出去。

"李大爷，进屋说。"渠成顺将老人让进法律服务中心，张彩娇立刻递上热茶。李大壮布满冻疮的手捧着玻璃杯，声音发颤："我和老董做了三十年邻居，她临终前在遗嘱里写得清楚，让我能住到。。。住到。。。"他突然哽咽，泪水砸在褪色的裤管上。

周万全翻开泛黄的遗嘱复印件，字迹被岁月晕染得有些模糊："本人自愿将XX小区702室房屋居住权赠予李大壮，直至其百年。。。"戴世龙调出房产档案："问题在于，房屋产权已经通过继承过户到孙晓琳军名下，新业主认为居住权没有登记，不受法律保护。"

方梅快速记录着，职业敏感让她意识到这是民法典居住权制度落地的典型案例。张忠民调出法条："民法典第三百六十八条明确规定，居住权自登记时设立。但李大爷的居住权取得在民法典实施前，属于历史遗留问题。"

窗外的雪越下越大，渠成顺凝视着地图上标注的老旧小区："这个案子的关键，是如何在保障产权人合法权益的同时，守住老人的栖身之所。"他拨通法院执行局的电话，听筒里传来坚定的回复："我们正研究新制度的衔接适用，这个案子必须办成铁案。"

接下来的日子，法律服务团队开启了"双线作战"。张彩娇走访社区居委会，找出二十年前李大壮照顾患病董某峰的值班记录；戴世龙联系公证处，对遗嘱进行法律效力加固；渠成顺则带着材料多次往返不动产登记中心，与工作人员研讨登记流程。

开庭那日，孙晓琳军穿着笔挺的西装走进法庭，语气带着年轻人的锐气："法律讲证据，遗嘱没公证，居住权没登记，我有权处置自己的房产。"李大壮蜷缩在旁听席，膝盖上放着装满老照片的铁盒——照片里，他和董某峰在楼下的梧桐树下包饺子，笑容比春日的阳光还灿烂。

"请法庭注意。"渠成顺举起一份特殊证据，是董某峰住院期间的护理日志，"在长达五年的陪护中，李大壮承担了大部分照顾义务。这份居住权，不仅是法律承诺，更是一位老人对友情的坚守。"他展示着民法典新旧条文对比，"虽然设立时未登记，但依据立法精神，应当通过补登记程序保障既得权益。"

经过激烈辩论，法院最终作出裁定：依据民法典第三百六十八条，将案涉房屋居住权登记在李大壮名下。宣判时，李大壮颤抖着抓住判决书，泪水洇湿了纸页。孙晓琳军沉默良久，突然起身走到老人面前："李叔，以后暖气费我来交，您腿脚不好，别再爬楼梯交电费了。"

当不动产登记中心的工作人员将居住权证书交到李大壮手中时，窗外的雪不知何时停了。渠成顺看着证书上鲜红的印章，对围过来的记者说："这不仅是一张纸，更是法治社会对弱者的承诺。居住权制度的温度，就藏在每一个屋檐下的守护里。"

暮色渐浓，李大壮站在熟悉的阳台上，看着万家灯火次第亮起。楼下的梧桐树枝头，积雪正簌簌落下，像极了三十年前他和董某峰初见时，那场温柔的春雪。

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